English translation below…..
Mi nombre es Salvador Torro de Castile, y deseo dirigirte a este artículo sobre departamentos. Las empresas de administración de departamentos no trabajan para los miles de pequeños propietarios familiares que alquilan una o dos casas en nuestras ciudades locales. Estos propietarios solo se pueden encontrar en las redes sociales, por ejemplo, en el mercado de Facebook o en los anuncios clasificados de su periódico local. En lugar de preguntar cómo encontrar un apartamento, debería preguntarse, ¿cómo puedo obtener la aprobación para el apartamento cuando hay otras 20 personas solicitando? La respuesta no es complicada. Repasaré 3 puntos que llamarán la atención de cualquier propietario y lo colocarán en la parte superior de la pila de solicitudes. Además, te daré un dato adicional que debería ayudarte a “entrar” sin importar cuál sea tu situación. (Aviso legal: esto sirve como aviso de que no soy abogado y no me dedico a la práctica de la ley y no doy asesoramiento legal. Se le aconseja que busque su propio asesoramiento legal con respecto a cualquier problema legal).
Antes de comenzar, aquí hay un comentario sobre las solicitudes en línea. No todas las solicitudes en línea son genuinas. Como propietario, mi solicitud es un simple formulario de Google que pide el nombre, la dirección actual, la fecha de nacimiento, el historial de alquiler, el historial de empleo y preguntas sobre mascotas y otras preguntas abiertas. También pido documentación de ingresos. No pido un SSN (numero social), sin embargo, no estaría en contra de ver uno. Por lo general, un SSN solo es necesario para obtener un informe de crédito, pero también se utiliza para verificaciones de antecedentes nacionales. Según mi experiencia, menos del 15% de los inquilinos llenan las solicitudes en línea. Esto representa una falta de progreso como sociedad porque los propietarios tienen que recurrir a solicitudes presenciales que consumen mucho tiempo. Tenga cuidado con las aplicaciones en línea, pero intente usarlas. Como medida de precaución, puede pedir del propietario una copia de su factura de impuestos sobre ese departamento. Esto demuestra si el propietario coincide con la propiedad que está considerando alquilar. En futuros anuncios, yo consideraré incluir una copia de mi factura de impuestos en la sección de imágenes de mis departamentos, y esto con suerte le dará a la gente tranquilidad en cuanto al dueño de la propiedad.
Punto número 1: Muchas reglas rodea a los informes de crédito, como tener que almacenar los informes en un lugar seguro designado durante muchos meses, algo que propietarios no quieren manejar debido a las implicaciones legales. Por lo tanto, se alienta a los inquilinos a obtener sus propios informes de crédito. También ahorrará en la tarifa de solicitud porque estos tarifas destina a las empresas de crédito que cobran a los propietarios por los informes de crédito. Si usted proporciona un informe de crédito, el arrendador puede (debe) renunciar a la tarifa de solicitud. Nada llama más la atención de un propietario que cuando llegas preparado con documentos actualizados. Para evitar el robo de identidad u otra actividad ilegal, oculte o redacte la información confidencial, como su número de Seguro Social y otros números de cuenta que puedan aparecer en el informe de crédito. Básicamente, el propietario quiere ver un puntaje de crédito y el endeudamiento actual. El propietario tiene una gran pregunta en su mente: “¿Está esta persona tan endeudada que no podrá pagar el alquiler el primero del mes?” El dueño quiere ver una prueba escrita de su respuesta, por lo que debe proporcionar su informe de crédito. Claro nada de esto le sirve si no tienes un SSN porque sin un SSN, no existe un registro de crédito. Muchos dueños tomaran en cuenta puntos 2 y 3 en ves de fijarse en su crédito. Sigue con punto 2.
Punto número 2: Nada llama más la atención de un propietario que cuando llegas preparado con su documentación de ingresos. Pueden ser recibos de pago, subsidios públicos, subsidios o ayudas estatales o federales, pensiones alimenticias, ayuda alimentaria estatal, etc. Recuerde que se requiere una prueba escrita. Como propietario, quiero ver un recibo de pago de hace seis meses y un recibo de pago reciente. Esto me dice que la persona tiene un empleo estable y puede mantener un trabajo. Los ingresos deben ser 3 veces el monto del alquiler. Este puede ser el ingreso total del hogar, por ejemplo, mamá y papá juntos. El dueño quiere saber si la persona puede pagar $1200 al mes de alquiler. Si su ingreso combinado es de $1000 por mes, ¿cómo planea pagar el alquiler en su totalidad y comprar alimentos, gasolina, ropa y servicios públicos? La mayoría de las personas tienen sus recibos de pago en línea hoy en día. Ya sea que esté solicitando en línea o en persona, venga preparado con fotos de esos recibos de pago o descárguelos en documentos pdf. Los estados de cuenta bancarios también son útiles si tienes tus ganancias laborales depositadas directamente en tu cuenta. Los extractos bancarios sirven como una forma secundaria de prueba.
Punto número 3: El propietario quiere saber si la persona que presenta la solicitud llevará a cabo actividades ilegales desde su departamento. El dueño está buscando una verificación de antecedentes. Nada llama más la atención de un propietario que cuando uno llega preparado, así que traiga su propia verificación de antecedentes recientes. Puede hacer el suyo propio en línea y estos son más fáciles de obtener que un informe de crédito. Debe hacer un chequeo a nivel nacional y no limitado a solo Wisconsin o el propietario hará el suyo propio. Si presenta la solicitud en línea, envíele una copia al propietario.
Dato adicional: los depósitos de seguridad están destinados a ser utilizados para los costos futuros de devolver un apartamento a su estado anterior al alquiler. En otras palabras, si el inquilino devuelve el apartamento en las mismas condiciones exactas en las que lo recibió el primer día, ese inquilino debe recibir su depósito en su totalidad. De lo contrario, el dueño puede deducir del depósito de seguridad por limpieza, reparaciones, pintura y cualquier otra cosa legalmente deducible. Muy importante, el depósito de seguridad no se utiliza como alquiler del “último mes” a menos que el último mes de alquiler se haya solicitado al comienzo del período de alquiler. En otras palabras, algunos propietarios piden el primer y el último mes de alquiler más otro depósito.
Aquí está el dato adicional: si le ofreces al propietario un depósito doble o triple, el dueño te colocará en la parte superior de su pila de solicitudes. Pagar un depósito alto demuestra al dueño, su deseo por el apartamento, su capacidad de pago y su capacidad de ahorrar fondos para una ocasión como esta. Además, el dueño tendrá más de un depósito disponible al final de su plazo de arrendamiento en caso de que sean necesarias deducciones legales, es decir, limpieza, pintura, reparaciones, etc. Un alto porcentaje de inquilinos que proporcionan un depósito más alto siguen el contrato y las reglas. Esto también es algo que los propietarios están buscando. Los propietarios quieren que los apartamentos se devuelvan en buenas condiciones y esto suele ser el caso de inquilinos que pagan depósitos altos. Por supuesto, estos inquilinos tienden a recuperar su depósito en su totalidad al final de su contrato de arrendamiento. No hay un monto máximo en los depósitos en Wisconsin. !Mucho suerte!
ENGLISH – How to find an apartment in Wisconsin today.
Apartment management firms do not work for the thousand small mom-pop landlords that rent one or two homes in our cities. These landlords can only be found on social media, for example, marketplace on Facebook, or your local newspaper classifieds. Instead of asking how to find an apartment, you should be asking yourself, how do I get approved for the apartment when there are 20 other people applying? The answer is not complicated. I will go over 3 points that will grab any landlord’s attention and place you on the top of the application pile. Plus I’ll provide one bonus tidbit that should help “get you in” no matter what your situation. (Legal notice: this serves as notice that I am not a lawyer and I do not engage in the practice of law and I do not give legal advice. You are advised to seek your own legal counsel regarding any legal issues.)
Before beginning, here is a comment on online applications. Not all online applications are genuine. As a landlord myself, my application is a simple google form that asks for a picture ID, name, current address, DOB, rental history, employment history and questions on pets and other open-ended questions. I ask for documentation of income also. I do not ask for a SSN however I would not be against seeing one. Generally a SSN is only necessary when pulling a credit report however it is also used for national background checks. From experience, less than 15% of tenants fill online applications. This represents a lack of progress as a society because landlords have to resort to time-consuming, in-person applications. Be wary of online applications but do try to use them. As a precautionary measure, you might ask the landlord for a copy of his/her real estate tax bill. This proves whether the landlord matches the property you are looking at renting. In future advertisements, I will look into including a copy of my tax bill within the picture section of my apartments, and this hopefully will give people peace of mind as to property ownership.
Point number 1: Lots of “blue tape” surrounds credit reports such as having to store the reports in a designated secure place for many months, something that small-time landlords do not want to deal with because of legal implications. So tenants are encouraged to pull their own credit reports. You’ll also save on the application fee because that goes to credit firms that charge landlords for the credit reports. If you provide a credit report, the landlord may (should) wave the application fee. Nothing gets a landlord’s attention more than coming prepared with up-to-date documents. To prevent ID theft or other illegal activity, black-out or redact the sensitive information, such as your SSN and other account numbers that may appear on the credit report. The landlord basically wants to see a credit score and current indebtedness. The landlord has one big question on his/her mind, “Is this person so in debt that he/she will not be able to make rent on the 1st?” The landlord wants to see written proof of your answer and so you need to provide your credit report.
Point number 2: Nothing gets a landlord’s attention more than coming prepared with documentation of income. This can be paystubs, public subsidies, state or federal subsidies or aids, alimony, state food aid, etc. Remember that written proof is required. As a landlord, I usually want to see a paystub from six months ago and one recent paystub. This tells me that the person has steady employment and can hold a job. Income should be 3x the amount of rent. This can be the combined total household income, so mom and pop together. The landlord wants to know if the person can afford $1200 a month in rent. If your combined income is $1000 per month, how do you plan to pay the rent in full, and buy food, gas, clothing and utilities? Most people have their paystubs online today. Whether you’re applying online or in person, come prepared with picture snapshots of those paystubs or download them into pdf documents. Bank statements are also helpful if you have your job earnings directly deposited into your account. Bank statements serve as a secondary form of proof.
Point number 3: The landlord wants to know if the person applying will be conducting illegal activities from his apartment. The landlord is looking for a background check. Nothing gets a landlord’s attention more than coming prepared so bring along your own recent background check. You can do your own online and these are easier to obtain than a credit report. You should do a nationwide check and do not limit the check to Wisconsin or the landlord will do his/her own. If applying online, send the landlord a copy.
Bonus tidbit: Security deposits are meant to be used towards the future costs of returning an apartment to its pre-rental state. In other words, if the tenant returns the apartment in the same exact condition he/she received it on day one, that tenant should receive their deposit back in full. If not, the landlord can deduct for cleaning, repairs, paint and anything else legally deductible from the security deposit. Very importantly, the security deposit is not used as “last month’s” rent unless the last month’s rent was asked for at the beginning of the rental period. In other words, some landlords do ask for first and “last months” rent, plus the deposit.
Here’s the bonus tidbit: if you offer the landlord a double or triple deposit, you will be placed on the top of his/her application pile. Offering to pay a higher deposit than what is asked for tells the landlord that you’re serious. It not only demonstrates your desire for the apartment but also your ability to save funds for an occasion such as this. Also the landlord knows that he/she will have more of a deposit available at the end of your lease term in case legal deductions are necessary, ie cleaning, painting, repairs, etc. A high percentage of tenants that provide a higher deposit follow the lease and rules. This is also something landlords are looking for. Landlords want apartments returned in good condition and this is usually the case with tenants that pay high deposits. Grant it there are plenty of tenants who return an apartment in good condition that do not pay a higher deposit. There is no maximum amount on deposits in Wisconsin. Good luck!
— Salvador Torro de Castile